今年房地产市场会转暖吗，是否适合买房？对于市场关心的这一问题，国家统计局近日表示，市场仍处调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，有望逐步企稳。

政策暖风频吹下的广州楼市，政策相对宽松，需求端正在修复，市场已经给出了答案。克而瑞数据显示，今年以来外围区刚需加速入市，带动广州楼市进入复苏通道，其中增城以网签2600套领跑广州各区新房销量。

敏捷绿湖首府小区实拍图。

●置业风向

【资料图】

新房成交量创新高，增城位列全市TOP1

据克而瑞统计，今年2月，广州一手住宅共计网签成交74.04万㎡，环比上涨80%，同比上涨38%；网签套数6965套，环比上涨92%，同比上涨44%，成为近8个月成交新高！

具体到各区，今年开年以来，广州上榜新房网签前三的，分别是增城、花都和黄埔。尤其是增城，以网签2600套领跑广州各区新房销量，敏捷·绿湖首府项目成交靠前。

一方面，供应大、单价低，让增城即使在市场寡淡的情况下，依然承接大量需求。另一方面，增城正处于高质量发展的机遇期、窗口期、黄金期，充满发展信心。2022年，增城全年实现地区生产总值1325.27亿元，同比增长4%，增速排名全市第二位。

●新城未来

交通枢纽跃升城市枢纽，强化TOD新城居住需求

增城如何迈入高质量发展大局？近来，增城以广州东部枢纽为主战场，打造高质量发展动力源。

交通枢纽方面，增城TOD集国家铁路、城际轨道、城市铁路、一般城市公交服务为一体。其中，广汕铁路在石滩设置增城南站，有望于今年内建成通车，全线通车后，从增城出发，最快1小时内到汕尾、2小时内可达汕头经济特区。

东部枢纽不仅仅是交通枢纽，更是城市枢纽。广汕铁路将进一步织密粤港澳大湾区铁路网络，石滩板块城市发展格局进一步提升。

除此之外，目前广惠荔湖出口已正式通车。该出入口连接新城大道和广惠高速公路，横跨增城新城区和增城经济技术开发区两大核心区，是增城区内外交通的重要通道。

广汕铁路和广惠荔湖出入口通车，既让周边居民出行更加便利，也强化增城的枢纽地位，打通广州的东进之路。由此，今年以来，增城受到众多置业者关注。广州中原研究发展部数据显示，2月增城成交表现持续走强，共成交1300宗（12.9万㎡），连续4个月成交递增，且大幅抛离“老对手”2月成交的691宗。

●美好优居

总价78万元起，11年大城配套坐享其“城”

美好蓝图已经铺开，然而回归当下，增城楼市的使命，依旧是让更多人可以留在广州。成交靠前的敏捷·绿湖首府、敏捷·东樾府等，吸纳了众多东部就业的刚需买家以及部分大湾区置业者。

作为增城TOD新城的标杆项目，敏捷·绿湖首府分别于2015-2018年、2020-2021年多次蝉联增城网签冠军；2022年网签998套，位列全区第二，吸纳增城楼市大量购买力，市场认可度有目共睹。（销冠数据来源于克而瑞，统计范围为增城区域2015-2018年及2020年网签套数、2021 年网签面积。）

11年前，敏捷集团选择深耕广州东进之路上的枢纽高地，在一片片空地上打磨出约270万平方米的全能生活地标。如今，一座湾区生活大城已成，成就众多业主的梦想。

商业方面，小区自带约8万平方米商业街，其中钱大妈、华润万家旗下品牌万家LiFE、多伊份、尊宝比萨、江渔儿等50家品牌商家已开业；华一佳超市已入驻，目前装修中；麦当劳也已签约敏捷·东樾府，即将进驻。

绿湖首府翠湖小学实拍图。

教育方面，社区内建有3所幼儿园、1所小学，其中翠湖/御湖幼儿园、翠湖小学已开学，七期幼儿园在建中。此外，小区周边不乏有华师附中、黄冈中学增城学校、广州增城外国语实验中学等优质学校。

在更注重居住健康的当下，敏捷·绿湖首府小区内建有1.8万平方米全民运动公园，作为区域内少见的主题性社区公园，包含有足球场、篮球场及亲子大型游乐区等休闲运动设施。此外还有双泳池康体会所、大型健身运动城、超6万平方米法式风情园林等，业主在家就能享受休闲时光。

目前，敏捷·绿湖首府主推第7期建筑面积约75-88㎡两至三房，总价78万元起；此外，与其一路之隔的敏捷·东樾府，目前在售建面约75-108㎡两至三房，一字板楼布局，两梯四户设计，户户朝南，空间使用率更高。

绿湖创意样板房，仅供展示。

敏捷·绿湖首府 广州育丰房地产开发有限公司 预售证号：增城房预（网）字第20220630号

敏捷·东樾府 广州敏景房地产开发有限公司 预售证编号：增城房预（网）字第20210421号

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